Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı. Böylece konut satışları, Nisan 2025’teki 118 bin 359 seviyesine göre %7,1 oranında yükseldi. Ocak-Nisan döneminde toplam konut satışları ise 476 bin 204 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %0,5’lik sınırlı bir artışa işaret ediyor. (Veri Portalı)

İlk el konut satışlarında dikkat çekici artış

Nisan ayında ilk el konut satışları 40 bin 306 olarak gerçekleşti. İlk el satışlarındaki yıllık artış %9,6 oldu. İkinci el konut satışları ise 86 bin 502 seviyesinde gerçekleşirken, geçen yılın aynı ayına göre %0,3 geriledi.

Bu sonuçlar, yeni konut satışlarının toplam piyasa içerisindeki payının yeniden önem kazandığını gösteriyor. Nisan ayında gerçekleşen satışların %31,8’i ilk el, %68,2’si ise ikinci el konutlardan oluştu. (Veri Portalı)

İpotekli satışlarda güçlü yükseliş

Nisan ayının öne çıkan göstergelerinden biri de ipotekli konut satışları oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında 25 bin 771 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına kıyasla %40,5 oranında artış kaydedildi. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı %20,3'e yükseldi. (Veri Portalı)

Krediyle gerçekleştirilen satışlardaki bu artış, finansman koşullarının konut talebi üzerindeki etkisinin devam ettiğini gösteren önemli göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.

Piyasa açısından ne anlama geliyor?

Nisan verileri tek başına konut piyasasında kalıcı bir trend oluştuğunu göstermese de bazı önemli sinyaller veriyor.

Özellikle ilk el satışlardaki artış ve ipotekli satışların güçlü yükselişi, konut piyasasında finansmana erişimin ve yeni konut arzının önemini koruduğunu gösteriyor. Buna karşılık ikinci el satışların yatay seyretmesi, piyasanın tüm segmentlerinde aynı ölçüde bir hareketlilik olmadığını ortaya koyuyor.

Gayrimenkul piyasasında karar verirken yalnızca toplam satış rakamlarına bakmak yerine; konutun bulunduğu bölge, fiyat seviyesi, kira getirisi, finansman maliyeti, yeni konut arzı ve bölgesel talep gibi göstergelerin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.

Alıcı ve satıcılar için yeni dönem

Konut piyasasındaki hareketlilik, hem alıcılar hem de satıcılar açısından doğru fiyatlamanın önemini artırıyor.

Satıcılar açısından gerçekçi bir piyasa fiyatı belirlemek, mülkün satış süresini doğrudan etkileyebilir. Alıcılar açısından ise yalnızca satış fiyatına değil, finansman maliyetine, bölgenin gelişim potansiyeline ve uzun vadeli kullanım veya yatırım amacına bakmak gerekiyor.

EPAWE NEWS olarak Türkiye gayrimenkul piyasasındaki satış verilerini, bölgesel gelişmeleri ve yatırım eğilimlerini takip etmeye devam edeceğiz.

Not: Bu içerikte kullanılan Nisan 2026 konut satış verileri TÜİK'in 14 Mayıs 2026 tarihli Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bültenine dayanmaktadır. (Veri Portalı)